La mayoría de los conflictos por compraventa de inmuebles que llegan al estudio se podrían haber evitado el día de la firma, con cinco documentos sobre la mesa.
1. Título de propiedad
Debe estar a nombre de quien vende, sin excepción. Un contrato privado anterior, una promesa de venta o un poder no reemplazan al título.
2. Certificado de condiciones de dominio
Muestra si el inmueble tiene hipotecas, embargos o litigios anotados. Se pide poco antes de la firma: uno de hace seis meses no sirve.
3. Datos catastrales
Superficie, linderos y ubicación real. Conviene contrastarlos en el terreno, sobre todo en zonas rurales donde la medida escrita y la ocupada difieren.
4. Deudas municipales e impuestos
El impuesto inmobiliario impago sigue al inmueble, no al vendedor.
5. Estado civil del vendedor
Si el bien es ganancial, hace falta el consentimiento del cónyuge. Sin él, la venta es atacable.
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